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重点专项模拟考场卷：房地产估价师之开发经营与管理

一、单选题

1.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

答案：A

2.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用

答案：B

3.某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%

答案：B

4.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域

答案：D

5.目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法

答案：B

6.在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

答案：A

7.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采