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2025年房地产行业工程部工程师小区空调系统维护手册

第1章概述与安全管理

1.1工程职责与年度维护计划

工程部作为小区空调系统的总负责方，必须依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）及小区业主大会通过的《设备运行管理制度》，对全小区48栋楼宇共1200台空调机组进行全生命周期管理。年度维护计划需严格执行“一季一检、一季一清”原则，结合2025年夏季高温预警等级（预计7月15日启动），制定包含每月例行点检、每周深度保养及每月全面检修的精细化计划表。

计划中明确规定，2025年Q1为设备全年的“体检季”，重点排查制冷剂泄漏、