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(2025年)不动产登记员考试试题附答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，属于“首次登记”的是（）。

A.甲公司将新建商品房出售给购房人乙

B.丙通过继承取得其祖父名下的老宅

C.丁企业在国有建设用地使用权上设立抵押权

D.某村集体首次为集体所有的荒山申请登记

答案：D

解析：首次登记是指不动产权利第一次登记。集体所有土地等不动产权利的第一次登记属于首次登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第24条）。选项A为转移登记，B为继承转移登记，C为抵押权设立登记，均非首次登记。

2.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，法律后果是（）。

A.处分行为无效

B.处分行为不发生物权效力

C.处分行为效力待定

D.预告登记自动失效

答案：B

解析：根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。处分行为的债权效力不受影响，但物权变动无效。

3.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内未起诉的，异议登记失效。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：B

解析：《民法典》第220条规定，异议登记后，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登