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外立面改造竣工验收监理服务

一、竣工验收监理服务前期准备工作

（一）监理内部组织与资料预梳理

外立面改造项目大多涉及既有建筑功能提升、节能改造与外观更新，相较于新建工程，其施工界面复杂、隐蔽工程多依托原有建筑结构，因此监理在正式竣工验收前必须完成系统性前置准备工作，避免验收过程出现遗漏、混乱等问题。

首先，监理项目部需按照专业分工完成内部权责划分：由总监理工程师牵头，明确土建专业监理工程师负责基层结构、预埋件与龙骨系统核查，装修专业监理工程师负责保温、饰面工程质量核查，节能专业监理工程师负责门窗节能、保温系统性能核查，安全监理工程师负责防雷、消防、临边防护等安全项核查，资料员负责全过程监理资料与施工资料的分类整理核对。划分完成后，组织所有参与验收的监理人员学习项目设计文件、现行验收规范，包括《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《民用建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2019、《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2019等，针对项目特殊设计要求，比如复古街区外立面材质还原、超高层幕墙抗风设计等，进行重点交底，确保所有监理人员明确验收标准与管控重点。

其次，完成全过程监理台账的梳理汇总。从项目开工审批、施工组织设计审核开始，梳理每一个分部分项工程的监理验收记录、材料进场检验记录、见证取样记录、工程变更单、隐蔽工程验收记录等，整理出完整的监理工作底稿