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物业行业电梯维保部维保员电梯日常维护手册

第1章电梯安全管理制度与应急预案

1.1电梯安全管理制度与应急预案

制度制定依据必须严格参照《特种设备安全法》及地方《电梯维护保养规则》（TSGT5002），明确维保员作为第一责任人的安全职责，建立“谁维保、谁负责”的终身追责制，确保所有管理制度落实到人、到岗。应急预案需涵盖火灾、停电、超载等核心场景，规定一旦发生事故，维保员必须在3分钟内携带急救箱和应急灯抵达现场，并立即启动“先断电、后救援”的紧急程序，防止二次伤害。

制度中必须明确电梯故障时的“停梯挂牌上锁”（LOTO）标准作业程序，要求维保员在开始任何维修前，必须切断上电电源并悬挂“禁止合闸”警示牌，确保维修区域绝对安全。针对常见突发状况，如轿厢困人，预案规定维保员需第一时间使用轿顶紧急呼救装置，并配合物业安保人员使用对讲机呼叫维保司机，严禁盲目开门或强行推动。应急预案需细化到具体参数，例如：当电梯困人时间超过45分钟且无救援时，必须立即拨打120并上报物业总经理，同时启动备用发电机进行应急供电。

制度文件需定期组织全员签订《安全责任书》，将事故率与个人绩效挂钩，确保每位维保员熟知本岗位的风险点，做到心中有数、手中有策。

1.2日常巡检记录规范与填写要求

巡检记录必须采用电子化或标准化纸质表单，每层轿厢设置固定巡检点，维保员需每日对轿顶、轿底、电