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物业行业维修部维修员楼宇设备维修手册

第1章

1.1常见设备外观检查标准

检查电梯轿厢内导轨及门机轨道表面，必须确认无严重锈蚀、积尘或异物嵌入，使用50mm直尺测量关键受力点倾斜度，标准偏差应小于1.5mm，否则需立即清理或调整轨道。检查消防报警主机面板指示灯状态，所有红色闪烁灯应正常熄灭，自检灯状态需与系统日志完全一致，若发现故障代码闪烁，需记录具体代码并按手册规定时间进行复位操作。

检查空调室外机散热翅片，必须确保无严重堵塞，翅片间间隙应均匀，使用100目滤网测试其通透度，若过滤网堵塞导致风量下降，需及时清洗或更换。检查配电柜内断路器及接触器，所有主开关手柄位置必须与“分”或“合”标识完全吻合，严禁出现“分”与“合”位置混淆，若发现机械卡滞，需手动旋转至规定位置确认复位。检查水泵房泵体及电机接线盒，轴承盖需无渗漏油现象，电机温升不得超过40℃，若发现振动异常，需使用振动棒检测轴承磨损情况，异常立即停机排查。

检查走廊照明灯具及应急灯，灯泡亮度应均匀无闪烁，应急灯电池电量应保持在额定容量的80%以上，若发现灯具老化发黄，需及时更换为LED光源。

1.2运行参数异常识别与记录

当电梯平层误差超过5mm时，需立即记录平层偏差值、轿厢速度及停梯原因，并通知维保单位到场处理，严禁在平层误差过大状态下进行人员上下。若空调水系统压力差超过0.