物业管理行业工程部维修工电梯维保记录手册.docxVIP

物业管理行业工程部维修工电梯维保记录手册

第1章电梯基础安全与日常巡检

1.1电梯运行状态监测

需利用红外光幕或光电传感器实时监测轿厢对地距离，确保轿厢上下行过程中与井道壁保持距离，防止因门夹人或轿门与井壁碰撞导致的安全事故，监测数据应显示轿厢始终处于规定的安全范围内。应通过电流表实时监测驱动电机和制动器的运行电流，若电流异常波动（如突增或骤降），可能预示电机故障或制动系统失效，此时应立即停机并上报，电流值应严格控制在额定电流的±5%以内。

接着，需使用万用表测量轿厢层门与轿门地坎之间的间隙，该间隙应控制在10mm±2mm的标准范围内，若间隙过大，必须立即调整地坎高度或更换门边组件，以保证人员进出安全。同时，应检查曳引机油温指示器，油温应维持在45℃-60℃之间，温度过高（超过70℃）说明润滑系统故障或负载过大，需及时加注润滑油或停机检查。需观察液压系统压力表的数值，工作压力应在0.8-1.2MPa之间波动，压力过低可能导致电梯无法上行，过高则可能引发抱闸动作，需根据实际负载动态调整。

应记录电梯运行日志，若系统显示“故障代码”或“报警信息”，必须立即查明原因并复位，严禁带病运行，常见故障代码如01表示门锁故障，02表示超载保护触发。

1.2井道环境安全排查

在井道顶部和底部应安装高度为1.5米的红色警示灯，当电梯处于检修状态时，警示灯必须