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(2025年)资产评估原理赵振洋课后答案

第一章资产评估基础理论

1.如何理解资产评估的“市场价值”与“非市场价值”？

市场价值是指在评估基准日，自愿的买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在符合市场条件下进行交易的估计金额。其核心在于交易的公平性和市场参与者的普遍认同，需满足交易双方有足够信息、动机合理、交易条件公开等前提。非市场价值则包括投资价值、清算价值、残余价值等，其特殊性体现在特定使用者或特定条件下的价值。例如，投资价值是针对特定投资者而言的价值，可能高于或低于市场价值，取决于投资者的预期收益和风险偏好；清算价值则是在非自愿、快速变现条件下的价值，通常低于市场价值。二者的区分关键在于价值定义的约束条件不同，市场价值强调一般性市场条件，非市场价值强调特定场景或主体的特殊性。

2.简述资产评估假设的类型及应用场景。

资产评估假设主要包括持续使用假设、公开市场假设和清算假设。持续使用假设适用于评估对象将按现有用途或转换用途继续使用的情况，如企业整体资产、在用机器设备的评估，需假设资产能继续发挥效用并带来经济利益；公开市场假设适用于资产在公开市场上自由交易的情形，是市场法应用的基础，要求资产具有流通性且存在活跃交易市场；清算假设适用于企业破产、资产强制变现等场景，此时资产需在短时间内出售，价值通常低于正常市场价值，评估时需考虑快速变现带来的折扣。