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2026年不动产登记中心面试登记实务问答

一、单选题（共5题，每题2分，共10分）

1.关于不动产登记的管辖权，以下说法正确的是？

A.异产分割共有不动产登记应由其中一方当事人申请

B.单位申请不动产登记时，需由法定代表人或授权代理人办理

C.变更登记仅适用于房屋所有权转移的情况

D.预抵押登记的效力优先于预查封登记

2.不动产登记簿记载的效力体现在哪个方面？

A.优先于不动产权利证书的效力

B.仅在发生纠纷时才具有法律意义

C.须与不动产权利证书一致方可生效

D.可通过当事人约定排除其效力

3.在办理不动产首次登记时，以下材料不属于必须提交的是？

A.国有土地使用证或集体土地所有证

B.建设工程规划许可证及竣工验收证明

C.当事人身份证明及委托书（如适用）

D.不动产登记申请表（手写填写版）

4.关于不动产登记的“查封”效力，以下表述错误的是？

A.查封登记后，不动产不得转让、出租或设定其他权利负担

B.查封期间，法院可依职权解除查封

C.查封期限届满后，登记效力自动消灭

D.查封登记需在不动产登记簿上记载并公告

5.不动产登记中，以下哪项不属于“权利证书”的范畴？

A.不动产权证书

B.预抵押证明

C.土地承包经营权证

D.房屋租赁合同

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

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