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2026年土地登记代理人考试土地估价实务试卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地估价中，不属于土地估价基本原则的是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最高最佳使用原则

D.市场比较原则

2.在土地估价中，属于收益还原法计算参数的是（）。

A.土地还原率

B.建筑还原率

C.土地增值率

D.土地增值系数

3.土地估价中的市场比较法，其核心是（）。

A.收益还原

B.市场交易

C.成本法

D.地租测算

4.土地估价中，不属于土地使用权类型的是（）。

A.永久使用权

B.转让使用权

C.出让使用权

D.抵押使用权

5.土地估价中的成本法，主要适用于（）。

A.新建土地

B.老旧土地

C.商业用地

D.住宅用地

6.土地估价中，不属于土地估价方法的是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.路线价法

7.土地估价中，属于土地估价报告组成部分的是（）。

A.土地估价结果

B.土地估价参数

C.土地估价方法

D.土地估价依据

8.土地估价中，不属于土地估价影响因素的是（）。

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地税收

9.土地估价中，属于土地估价程序的是（）。

A.土地勘丈

B