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2026年房地产估价师模拟冲刺考试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

2.下列关于土地使用权出让金用途的说法中，错误的是（）。

3.房地产租赁合同中，关于租赁期限的约定，最长不得超过（）年。

4.下列房地产中，最适合采用市场法进行估价的是（）。

5.房地产估价中的最高最佳使用原则，其核心是追求房地产价值最大化。

6.成本法的基本原理是房地产的重置成本或者重建成本加上合理的利润。

7.收益法适用的前提条件之一是房地产的收益能够持续、稳定地产生。

8.假设开发法特别适用于评估正在开发建设的房地产的价值，或者待开发土地的价值。

9.在运用市场法估价时，选取可比案例应遵循（）原则。

10.下列关于房地产估价师职业道德的说法中，错误的是（）。

11.《房地产估价规范》GB/T50291是房地产估价的（）。

12.下列费用中，不属于房屋租赁市场租金构成的是（）。

13.评估某宗住宅用地价值时，采用市场法需要选取（）作为可比案例。

14.