土地估价师2025年土地评估专项训练试卷（附答案）.docxVIP

土地估价师2025年土地评估专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个符合题意）

1.根据我国《城镇土地估价规程》，土地估价的基本方法不包括（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.购地成本法

2.在土地估价中，用于确定评估对象所处区域与相邻区域地价差异的因素是（）。

A.宗地因素

B.区位因素

C.分割因素

D.时间因素

3.某宗住宅用地，实际成交价格为8000元/平方米，该价格对应的交易情况修正系数为1.02，区域因素修正系数为0.95，时间因素修正系数为0.98。则该宗地楼面地价的地价修正系数综合值为（）。

A.0.9598

B.0.9708

C.1.0412

D.1.0408

4.收益法适用于评估下列哪类土地的价值？（）

A.学校用地

B.公园用地

C.商业经营用地

D.行政事业单位用地

5.在运用成本法评估土地价值时，对于新建成的商品房项目，其评估中的土地成本通常是指（）。

A.当期市场价格

B.重置成本

C.获取该地块时