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房地产行业运维部工程师小区设备维护手册

第1章总则与安全管理

1.1运维职责与岗位分工

运维部作为小区设备管理的核心单元，其首要职责是依据国家《城镇燃气设施运行维护管理条例》及小区《用户服务规范》（GB/T24889-2019），对小区内所有燃气及供水设施进行全生命周期管理。具体而言，工程师需明确“谁主管、谁负责”原则，确保每一台阀门、每一台计量表、每一台安检仪都处于受控状态，杜绝因人为疏忽导致的设备失效。岗位分工必须严格遵循“专岗专用、权责对等”的管理架构。燃气工程师负责管网阀门的日常启闭、压力调节及泄漏检测；供水工程师则专注于水质监测、管网压力平衡及二次供水设施消毒。例如，在