2026年民法案例分析试题汇编（含答案）.docxVIP

2026年民法案例分析试题汇编（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案情与问题

1.张三与李四签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其位于市中心的一套公寓卖给李四，总价款100万元，李四支付30万元定金，剩余70万元在房屋交付时一次性付清。合同约定一个月后交付房屋。合同签订后，张三因另有一笔交易，资金链断裂，无法按约交付房屋。李四要求张三退还定金并赔偿损失。张三辩称其并非故意违约，而是因不可抗力导致资金困难。同时，李四的朋友王五声称，在张三与李四签订合同前，王五曾表示愿意以110万元的价格购买该套公寓，并已准备支付定金，张三告知王五其已与李四签订了买卖合同。李四主张王五的承诺对其不产生约束力。请问：

(1)如果张三主张不可抗力，需要承担哪些举证责任？其主张能否成立？请结合《中华人民共和国民法典》相关法律规定进行分析。

(2)李四能否要求张三双倍返还定金？为什么？

(3)王五的承诺是否构成《中华人民共和国民法典》规定的“情势变更”？如果构成，会对张三与李四之间的合同产生何种影响？请说明理由。

(4)如果最终法院判决张三应向李四承担违约责任，但李四实际遭受的损失远超剩余70万元房款加上定金损失，李四除了要求张三支付违约金（或定金）外，还可以主张哪些违约责任形式？

2.老王拥有一块宅基