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历城老旧住宅综合改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

历城区作为济南市老城区核心区域，大量住宅建成于上世纪80-90年代，普遍存在建筑结构老化、基础设施落后、居住环境不佳等问题。本次改造项目覆盖山大路街道、洪家楼街道等5个街道办事处，涉及12个居民小区、46栋住宅楼，惠及居民1892户。改造旨在通过系统性升级，全面提升老旧住宅的安全性、功能性与宜居性，打造兼具历史底蕴与现代活力的居住社区。

1.2改造范围与内容

本次改造分为基础类、完善类、提升类三个层次，具体内容包括：

结构安全改造：房屋主体结构加固、外墙保温修复、屋面防水翻新

基础设施升级：给排水管网改造、强弱电线路规整、供暖系统优化

居住环境提升：小区道路修缮、绿化景观升级、公共区域适老化改造

配套设施完善：增设智能安防系统、新建社区服务中心、改造非机动车停车棚

1.3工期计划

总工期：120日历天

前期准备阶段：10天（2026年4月1日-4月10日）

主体施工阶段：90天（2026年4月11日-7月9日）

收尾验收阶段：20天（2026年7月10日-7月29日）

二、施工部署

2.1项目管理架构

成立历城老旧住宅改造工程项目部，实行项目经理负责制，下设技术部、工程部、质量安全部、物资部、财务部等职能部门。项目管理团队由12名专业人员组成，其中高级职称3人、中级职称5人，均具备5年以上老旧小区改造项目管理经验。