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破局与革新：REITs在我国房地产融资中的应用——以L集团为例

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着我国房地产市场的深度调整，房地产企业面临着前所未有的融资困境。传统的融资渠道，如银行贷款、债券发行等，受宏观调控政策、金融市场波动以及企业自身信用状况等因素的制约，愈发难以满足企业的资金需求。据相关数据显示，部分中小房地产企业的融资成本甚至高达10%以上，严重压缩了企业的利润空间。与此同时，土地成本的持续攀升、销售回款的放缓以及偿债压力的增大，使得房地产企业的资金链愈发紧张，不少企业甚至面临着资金链断裂的风险。在这样的背景下，寻求多元化、创新型的融资渠道已成为房地产企业生存与发展