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2025年房地产行业工程部工程师小区电梯日常检查手册

第1章电梯基础运行状态监测

1.1电梯轿厢及门机系统日常巡检

轿厢门机系统

首先检查轿厢门机的控制面板，确认“开门/关门”按钮指示灯是否处于常亮状态，若闪烁则说明门机控制电路存在异常，需立即断电排查。目测门机导轨及导轨支架表面，观察是否有异物残留或磨损痕迹，清洁度应达到无灰尘、无油污的标准，确保门机运行顺滑无卡顿。

测量门机导轨的垂直度，使用塞尺检测门机上下行程间隙，标准间隙应控制在±2mm以内，偏差过大需调整导轨角度。检查门机齿轮箱油位，通过观察窗或手动转动齿轮箱，确认油液面高度在油标尺1与2刻度线之间，油温超过40℃时应立即补充油液。测试轿厢门机电机转速，在手动盘车模式下，听诊电机声音，正常应为低频嗡嗡声，若出现尖锐啸叫或剧烈震动，需检查电机绕组绝缘。

检查轿厢门机门锁装置，手动操作门机关门，确认“门机到位”指示灯亮起，随后再次手动开门，观察门锁机械结构是否灵活，无卡滞现象。

②轿厢运行状态

打开轿厢门，观察轿厢运行速度表，确认当前运行速度在0.5-1.0m/s之间，若速度超过1.5m/s应立即减速并报告维修人员。检查轿厢内照明灯具，逐一亮灭测试，确认所有照明灯具工作正常，无闪烁、无频闪，且亮度符合《电梯监督检验规则》要求。

查看轿厢内通风系统，确认风机运行声音平稳，无异常噪