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鲁班公寓项目施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

鲁班公寓项目位于[城市核心区域]，总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，由6栋18-26层高层住宅、1栋社区配套商业楼及地下车库组成。项目住宅总户数860户，规划停车位920个，其中地下停车位780个，地面停车位140个。项目定位为高品质刚需改善型住宅，外立面采用新中式风格，内部配套社区便利店、生鲜超市、社区医疗服务站及老年活动中心等设施。

（二）建筑设计特点

主体结构：采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年。建筑基础为筏板基础，部分区域采用桩筏联合基础以满足承载力要求。

户型设计：主力户型为95平方米三室两厅一卫、125平方米三室两厅两卫及145平方米四室两厅两卫，所有户型均实现南北通透，卧室及客厅均设置南向采光面，户内得房率不低于78%。

机电系统：采用集中供暖分户计量系统，配备新风系统及全屋净水系统；消防系统采用火灾自动报警系统、消火栓系统及自动喷水灭火系统相结合的方式，满足现行消防规范要求。

（三）场地条件

项目场地地势较为平坦，场地内地下水位埋深约3.5米，地下水对混凝土结构无腐蚀性。场地周边市政配套设施完善，已实现“七通一平”，施工用水、用电可直接从周边市政管网接入。项目东侧紧邻城市主干道，南侧为城市次干道，交通便利，便于建筑材料及大型设备进场。

二、施工部署

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