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全国土地管理专业资格考试土地估价理论与方法试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.级差地租Ⅱ的形成主要是由于（）。

A.土地肥沃程度差异

B.土地位置差异

C.对同一地块连续追加投资的生产率差异

D.土地所有权垄断

2.某宗住宅用地剩余使用年限为60年，还原率为6%，若采用无限年期公式计算其价格后需修正为有限年期价格，修正系数应为（）。（已知（P/A,6%,60）=16.1614，（P/A,6%,∞）=16.6667）

A.0.9696

B.0.9721

C.0.9832

D.0.9915

3.运用市场比较法估价时，若可比实例的成交价格为正常交易价格的95%（买方承担税费），而估价对象所在区域正常交易中买方应承担的税费为成交价的3%，卖方应承担的税费为5%，则交易情况修正系数应为（）。

A.100/95

B.100/92

C.100/97

D.100/105

4.某工业用地开发项目，土地取得费为150元/㎡（含税费），开发成本为300元/㎡，开发周期2年（均匀投入），年利率5%，投资利润率10%，土地增值收益率20%，则土地价格中利息部分应为（）元/㎡。

A.15.00

B.22.50

C.26.25