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2025年房地产估价师《房地产估价方法》考试试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题干后的括号内。）

1.房地产估价的预期收益原则，是指房地产价值通常取决于其（）。

A.过去的收益

B.现在的收益

C.将来可能产生的收益

D.未来的投资成本

2.某房地产在价值时点时的价格为100万元，该房地产在价值时点后第1年、第2年的净收益预计分别为12万元、15万元，折现率为10%，则该房地产在价值时点的收益价格约为（）万元。

A.100.0

B.103.2

C.105.3

D.106.7

3.采用市场法估价时，选取可比案例后，需要对可比案例的交易价格进行修正，其中交易日期修正主要是为了消除（）对交易价格的影响。

A.房地产自身状况变化

B.市场状况变化

C.交易双方关系变化

D.付款方式变化

4.重置成本是指采用（）所形成的建筑物成本。

A.估价时点的市场价格

B.估价时点的建材价格和生产工艺

C.建筑物建造时的市场价格

D.建筑物建