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2026年住建局政策法规岗面试依法行政案例

一、案例分析题（共3题，每题20分，总分60分）

1.案例题（20分）

题目：

某市住建局接到群众举报，反映某房地产开发商在预售楼盘时存在虚假宣传行为，声称房屋交付面积与实际不符，且承诺的配套设施未按合同约定建设。住建局调查后发现，该开发商确实存在上述违规行为，但开发商辩称因疫情影响和资金链紧张，未能按时完成配套设施建设，且虚假宣传系广告公司操作失误。此时，住建局应如何依法处理此事？请结合《中华人民共和国广告法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，提出具体处理方案并说明理由。

答案要点：

1.依法定性与调查取证

-根据《中华人民共和国广告法》第二十八条，虚假宣传属于违法行为，住建局应责令开发商立即停止虚假广告，并在市级以上媒体公开澄清事实。

-依据《商品房销售管理办法》第四十六条，要求开发商提供购房合同、宣传资料及实际交付情况，核实面积差异及配套设施缺失的具体原因。

2.分类处理与行政处罚

-若面积差异在合理范围内，可责令开发商退还部分房款或提供补偿方案；若差异过大，涉嫌欺诈，应依法处以罚款（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）。

-配套设施未建成属于违约行为，住建局应督促开发商限期整改，并依据《中华人民共和国合同法》要求开发商承担违约责