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2025年物业管理工程部主管设备维修记录手册

第1章日常巡检与故障排查

1.1每日班前设备状态检查

主管需在每日早晨08:30前完成对工程部所有在用设备的“五感”检查，重点确认空调机组的冷凝水管是否积水、排风扇叶片是否卡滞以及电梯机房内的油温指示器读数是否处于正常范围（一般应低于60℃），若发现任何一项异常，必须立即记录并标记为“待处理”，严禁带病开机。针对配电柜，检查断路器（CB）的机械传动机构是否灵活，断路器手柄位置是否正确，并核对主回路电压表显示的电压值是否符合当日供电计划（例如：夏季空调高峰时段，主回路电压应稳定在380V±5%范围内），若电压波动过大，需第一时间通知电气工程师介入调整。

对水泵设备，需目视检查泵体及电机轴承部位是否有明显振动声或摩擦异响，同时测量电机转速表读数，确保转速与铭牌标注相符（偏差不得超过1%），若发现转速异常，需立即停机并记录具体转速数值以便后续分析。检查消防控制室的烟感探测器、温感探测器及手动报警按钮指示灯状态，确认所有探测器面板上的状态灯是否处于“正常”或“故障”（需明确故障代码含义）状态，若发现探测器面板显示“故障”，必须立即按下复位键测试，若复位后仍亮，需上报维修班组。核实电梯轿厢内的安全门（安全玻璃）是否完好无损，玻璃表面是否有划痕或裂纹，同时检查轿厢内配备的紧急呼叫按钮及对讲机电量是否充足，若发现安全门玻