淳安县(2025年)法官逐级遴选考试题及答案.docxVIP

淳安县(2025年)法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（30分）

2023年3月，淳安县文昌镇村民王某某（男，65岁）与同村村民张某某（女，63岁）签订《宅基地使用权及房屋转让协议》，约定王某某将其位于文昌镇某村的宅基地（面积120㎡）及地上房屋（建于1998年，砖混结构，3间）以38万元价格转让给张某某。协议签订后，张某某支付30万元，王某某交付房屋钥匙，但未办理宅基地使用权变更登记。2024年1月，王某某以“农村宅基地不得向本集体经济组织以外成员转让”为由，主张协议无效，要求张某某返还房屋。经查：张某某户籍虽在文昌镇，但2005年因婚嫁将户口迁至临岐镇某村（同属淳安县），2020年离婚后未将户口迁回文昌镇，其在临岐镇无宅基地及住房；王某某在文昌镇另有一处宅基地（2018年获批），转让房屋系其父母1985年遗留的祖宅，王某某为独生子女，2000年通过继承取得该房屋所有权及宅基地使用权。

问题：1.案涉《宅基地使用权及房屋转让协议》是否有效？请结合《民法典》《土地管理法》及相关司法解释分析。2.若协议无效，张某某已支付的30万元及房屋占有期间的装修费用（经评估为5万元）应如何处理？

答案：

1.协议效力需结合“宅基地使用权转让的主体资格”“一户一宅”原则及“房地一体”规则综合判断。

根据《土地管理法》第62条，农村宅基地使用权原则上仅限本集体经济组织