申论理论五节答案格子纸：物业与服务问题及对策分析.pdfVIP

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问题：1.物业不作为，设施维修难。2.小区升降杆未启用，

车位被占用；3.物业收费难，经营困难；4.未归集维修基

金，规定缺失；5.改造未采纳居民意见；6.资金来源单—，

缺少机制保障；7.设施产权不—，收益权属不清。对策：

1.建立物业考核标准，及时处理居民问题，维修设施。2.

启用小区升降杆，为业主办理门禁卡，禁止外来车辆进入，

对占用车位进行制止，拆除地锁。3.通过宣传说明物业提

供的服务，缴纳物业费是业主的法律义务，引导业主自觉

缴纳费用。4.出台管理规定，明确老旧小区居民缴纳维修

基金的标准。5.针对改造方案征求居民意见，安装隐形防

护网。6.挖掘房屋再利用、有偿服务等商业开发价值，建

立政府与居民、社会力量共担改造资金的机制。7.出台相

应配套政策，健全造血机制，明确设施权属及后期收益分

配规则，吸引社会资本投入运营。