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2026年园区项目不动产抵押登记服务知识题库

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在园区项目不动产抵押登记中，以下哪项材料不属于《不动产登记暂行条例》规定的必备申请材料？

A.抵押权人身份证明

B.抵押合同及主债权合同

C.项目土地使用权证复印件

D.抵押物价值评估报告

2.某园区企业申请不动产抵押登记，抵押物为在建工程，根据《不动产登记操作规范（试行）》，应如何处理？

A.直接办理抵押登记

B.先办理在建工程抵押权预告登记，待竣工后再办理预告转抵押登记

C.由园区管委会代为申请登记

D.仅需提供项目规划备案证明即可

3.园区项目不动产抵押登记中，涉及跨境交易时，以下哪项表述最准确？

A.抵押登记必须由境内机构办理

B.抵押登记需经外汇管理局批准后方可办理

C.抵押登记需提交外事部门出具的证明文件

D.抵押登记需符合国际惯例，但具体流程参照国内法规

4.某园区项目抵押登记过程中，抵押双方对抵押权顺位产生争议，登记机构应如何处理？

A.以抵押合同签订时间为准确定顺位

B.要求抵押双方另行协商，登记机构不予干预

C.根据抵押物价值高低确定顺位

D.依据《不动产登记操作规范（试行）》规定，以登记申请先后顺序确定顺位

5.园区企业以土地使用权抵押，但该土地存在租赁关系，登记机构应如何处理？

A.暂