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城市微更新监理规划

一、监理工作范围与核心管控目标

1.1监理工作范围

本次城市微更新项目涵盖老旧小区公共空间改造、历史文化街区临街立面微整治、城区边角地口袋公园建设、老旧市政管线规整入地、既有公共建筑适老化改造五大类，共计127个分散点位，分布于中心城区3个街道11个社区，总占地面积约12.8万㎡。监理工作覆盖从施工前期准备核对、原材料进场验收、分部分项工程管控、关键工序旁站、分片区验收、整体竣工验收移交到质量保修期全过程管控，同时承担参建各方协调、公众意见收集整理反馈、扰民问题协调处置等延伸工作，区别于传统新建工程监理仅负责工程三大目标管控的范围，适配微更新项目民生属性强、分散性强的特点。

1.2核心管控目标

质量目标：所有分部分项工程验收合格率100%，符合设计及规范要求，满足居民长期使用需求，无重大结构性、功能性质量缺陷；进度目标：按照各片区节点要求完成，总工期不超过12个月，最大限度减少对居民日常生活的影响；投资目标：严格管控变更签证，总投资控制在批复概算范围内，单项变更签证误差控制在5%以内；专项目标：风貌管控符合城市设计要求，原有历史肌理、原生植被得到有效保护，居民满意度不低于85%，施工期间无重大安全事故、无重大群体性扰民投诉。

二、监理组织机构及人员配置

针对微更新项目点位分散、协调需求大的特点，采用扁平化片区负责制监理组织机构，减少层级审批，提高现场响应效率