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房地产行业法务部法务员产权登记手册

第1章基本法规与政策沿革

1.1国家房地产法律体系概览

我国房地产法律体系以《民法典》物权编为基石，明确了不动产物权设立、变更、转让和消灭的法定原则，确立了“房地一体”原则，即房屋所有权与其占用范围内的土地使用权同时转让，这是产权登记的法律基础。《城市房地产管理法》作为专门法，规定了房地产开发、交易、抵押及房屋买卖的完整流程，其中第五十二条明确规定了房屋权属证书申领与登记的具体时限要求，为登记员提供了操作依据。

《物权法》（现已纳入民法典）细化了不动产登记簿的公信力，确立了登记簿记载事项具有推定效力的原则，若登记簿记载错误，需通过更正登记或异议