简装修监理规划.docxVIP

简装修监理规划

一、前期准备阶段监理工作内容

1.1装修基础资料审核

简装修大多面向刚需小户型、老房翻新、出租房装修场景，业主预算普遍集中在500-1500元/㎡区间，合作施工方多为个体工长、小型装修队，行业规范性远低于大型装饰公司，因此监理工作的起点必须贴合简装的特性调整，不能照搬精装修的审核标准。首先是报价单审核，简装报价最常见的套路就是模糊项目名称低价引流，比如把“铲原墙腻子+两遍批刮+一遍底漆两遍面漆”整体项目简化为“墙面处理”，单价报15元/㎡，实际施工后拆分增项收费，最终总价翻几倍。监理需要把所有模糊化项目逐一拆解，明确每个报价项目包含的施工内容、材料用量、工艺标准，比如“地面找平”要明确是否包含材料运费、是否包含原地面清理，避免隐性增项。其次要复尺核对工程量，多数简装施工方会不扣除墙面的门窗洞口面积，甚至故意多报5%-10%的工程量，监理必须现场重新测量所有施工区域，核对每个项目的工程量，偏差超过3%的要求当场调整。然后是图纸核对，简装大多没有正规的CAD施工图，只有工长手绘的简易水电点位图，监理需要对照现场户型核对点位合理性，比如床头插座是否会被成品床头柜挡住、厨房台面边是否预留了足够的小家电插座、冰箱插座是否留在了正确的位置避免被冰箱顶住，所有不合理的点位提前调整，避免封槽后再改动破坏基层增加成本。最后是材料清单审核，要求所有材料明确标注品牌、型号、规格、环保等