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2026年法律案例解析与实务操作手册

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产交易合同纠纷案例

案情：

2024年3月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于上海市浦东新区的一套精装修公寓，总价款500万元，定金50万元，交房日期为2025年12月31日。合同约定“房屋交付时应符合国家及地方现行的工程质量验收标准”。2025年10月，张某收到开发商通知，要求其支付剩余房款并办理房屋交付手续，但张某发现房屋存在多处质量问题（如墙面渗水、地板空鼓等），且部分设施不符合合同约定。张某拒绝支付尾款并要求开发商承担维修责任，开发商则称已按照合同约定进行装修，质量问题系正常现象。双方协商未果，张某诉至上海市浦东新区人民法院。

问题：

（1）张某是否有权拒绝支付尾款？请结合《民法典》相关规定分析。

（2）若法院认定房屋存在质量问题，张某可要求开发商承担何种责任？开发商是否可以以“正常现象”为由免责？

（3）假设张某在签订合同时已知晓部分质量问题，但仍支付了定金，其定金是否应予返还？

答案与解析：

（1）张某有权拒绝支付尾款。根据《民法典》第577条（违约责任一般规定）及第582条（定金罚则），开发商交付的房屋不符合合同约定，构成违约。张某有权要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，并拒绝支付剩余房款。定金