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老旧小区屋面改造防水方案

摘要：本文针对老旧小区屋面渗漏频发、维修反复、影响居民生活的痛点，制定了“勘察诊断-基层整治-防水施工-加固-闭水验收-后期维保”全流程屋面改造防水方案，重点规范施工流程，破解老旧小区防水改造“治标不治本”的难题，兼顾实用性、规范性和经济性，为同类老旧小区屋面防水改造提供可复制、可落地的参考。

一、方案总则

1.1方案背景

老旧小区（建成年限≥20年）屋面普遍存在防水层老化、开裂、起鼓，基层酥松、女儿墙开裂、排水口堵塞等问题，加之早期施工工艺不规范，导致渗漏问题频发，尤其在暴雨天气，出现“片状漏”“多点渗”现象，严重影响居民居住体验，甚至造成墙面霉变、地板泡翘、钢