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房屋租赁合同

一、合同签订前的准备与核查

在落笔签字之前，充分的准备工作至关重要，这能最大限度地降低潜在风险。

（一）出租方主体资格核查

作为承租方，首要任务是核实出租方是否为房屋的合法权利人，或已获得权利人的有效授权。务必要求出租方出示房屋所有权证明（如房产证、不动产权证等）原件，并留存复印件。若为转租，则需确认原租赁合同中明确允许转租，或获得原出租人的书面同意，同时审查转租人的租赁期限，确保拟签订的转租合同期限不超过原合同剩余期限。对于通过中介机构租赁的房屋，还需确认中介机构的资质及授权范围。

（二）承租方身份与需求确认

出租方亦有权核实承租方的身份信息，并了解其租赁房屋的实际用途。房屋用途应在合同中明确约定，是用于居住、办公还是商业经营。这不仅关系到房屋的合理使用，也可能影响到物业费、水电费的标准，以及是否符合相关法律法规的要求。例如，将住宅改为经营性用房，可能需要遵守特殊规定并获得相关许可。

（三）房屋状况的细致查验

租赁双方应共同对房屋的实际状况进行仔细查验。这包括房屋的结构、装修、水电煤气设施、门窗、地面、墙面、天花板等是否存在损坏或安全隐患。对于房屋内配备的家具、家电等物品，应逐一清点，记录品牌、型号、数量及使用状态，最好能拍照或录像留存。如有必要，可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，由双方签字确认，避免日后返还房屋时因物品损坏或缺失产生争议。