《中级财务会计第2版》_第八章.pptVIP

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为土地使用权、建筑物或构建物等，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异。房地产投资是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。因此，投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立于企业持有的其他资产，而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。下一页返回第一节投资性房地产概述根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理，本章所涉及的房地产均为投资性房地产，而自用房地产适用固定资产或无形资产准则。二、投资性房地产的范围1.属于投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权。企业计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。上一页下一页返回第一节投资性房地产概述（2）持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。由于我国土地所有权属于国家，企业拥有的只是土地使用权，如果在一定期限内不开发的闲置土地，国家要收回