2025年房地产行业工程部工程师房屋交付常见问题手册.docx

2025年房地产行业工程部工程师房屋交付常见问题手册

第1章基础资料与前期手续

1.1业主身份与权属证明核查

业主身份核查需首先查验《不动产权证书》或《房屋所有权证》的原件，核对“权利人”姓名、身份证号及房屋坐落地址是否与购房合同上的登记信息完全一致，若存在姓名变更需确认是否办理了继承或赠与过户手续，确保权属链条清晰无瑕疵。必须核对《房屋所有权证》上的“建筑面积”与购房合同中约定的“套内建筑面积”及“公摊面积”是否匹配，公摊面积通常包含电梯、大堂、楼梯间等，若实测面积与合同约定存在偏差，需确认该差异是否已按合同约定在购房款中进行了调整。

需查验《竣工验收备案表》中列明的房屋用