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2025年建筑行业工程部技术员电梯维保操作手册

第1章

1.1工程概况与维保范围界定

本工程为高层住宅综合体，总建筑面积约12万平方米，其中电梯数量达38台，涵盖12部客梯、2部货梯及1部自动扶梯。根据《特种设备安全法》及项目设计文件，电梯属于第一类压力容器和起重机械，其维保范围严格限定于设备本体、控制系统、安全保护装置及轿厢运行环境，严禁涉及土建结构裂缝或外部装修层面的维修。维保单位需建立“一梯一档”电子台账，确保每台电梯的出厂参数、维保合同、检测报告及维修记录完整归档，作为验收合格运行的核心依据。维保范围界定遵循“四不两留”原则，即不走过场、不留死角、不走过场、不留死角。具体而言，所有轿厢内、轿顶、机房、底坑及井道内必须100%覆盖的维保内容均纳入本手册执行范围。对于非维保单位（如装饰公司、清洁公司）接触到的电梯部件，若涉及电气线路、液压系统或机械传动，一律视为维保责任边界，必须由持证电梯维保人员独立操作，任何非专业人员擅自拆卸、涂抹或调整安全部件均属违规行为，将立即启动应急预案并移交专业机构。

电梯维保作业必须严格执行“双人作业”与“统一指挥”制度，确保现场监护人全程在场并具备急救技能。作业前需进行岗前安全交底，明确各自职责，严禁单人操作。在井道内作业时，作业人员必须佩戴防坠落安全带，并设立明显的警戒隔离区，防止车辆、行人误入。若遇雷雨、大风等恶劣