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住宅楼改造施工方案

一、工程概况

本工程为既有住宅楼综合改造项目，旨在提升建筑使用功能、消除结构安全隐患、改善居住环境品质并实现节能降耗目标。原建筑建成于上世纪九十年代，主体结构为砖混结构（局部框架），总建筑面积约12500平方米，地上六层，地下一层。由于使用年限较长，建筑现状存在外墙饰面剥落、室内管线老化锈蚀、保温性能差、公共区域照明不达标及部分构件承载力不足等问题。

本次改造内容主要涉及以下几个方面：首先是结构加固工程，包括对部分承重墙体采用钢筋网砂浆面层加固，对开裂梁柱采用碳纤维布包胶处理；其次是建筑修缮工程，涵盖屋面防水翻新、外墙保温及涂料重涂、公共区域地面墙面铺装更新、门窗更换；再次