土地权属管理课件.pptVIP

土地使用權出讓合同當事人的權利和義務主要如下：

（1）出讓方的權利和義務出讓方的權利主要有：要求受讓方按事同規定按時上繳出讓價款，否則有權解除合同並請求違約賠償；在合同履行過程中對受讓方利用土地的情況行使監督檢查權；對受讓方不按合同規定使用土地或者連續兩年不投資建設的，行使警告、罰款直到無償收回土地使用權的處罰權；合同規定的出讓年限屆滿，無償收回土地使用權，並同時取得其地上的一切不動產所有權；對合同的爭議享有提請有關仲裁或向人民法院起訴的權利。

出讓方的義務主要有：按合同規定提供土地使用權；執行有關仲裁機構或人民法院對合同爭議所作的仲裁決定或判決、裁定；遇有不可抗力造成合同不能履行或者不能全部履行以及需要延期履行的情況，應及時將理由及情況通報對方當事人。

（2）受讓方的權利和義務受讓方的權利主要有：要求出謙虛方按合同規定提供土地使用權，否則有權解除合同並請求違約賠償；對合同的爭議享有提請有關仲裁機構仲裁或者向人民法院起訴的權利；在不違反合同的情況下，享有獨立先例土地使用權並排除不法干擾的權利。

受讓方的義務主要有：按合同規定繳納出讓價款，並辦理土地登記手續；按合同規定對土地進行開發、利用、經營，如需改變合同規定的土地用途，須經出讓方同意並經有關部門批准；必須達到合同規定的條件，方可轉讓、出租、抵押土地使用權；遇有不