第六章-投资性房地产.pptVIP

第六章投资性房地产;一、投资性房地产的定义及特征

1.定义：

2.特征：

;1、属于投资性房地产

（1）已出租的建筑物

（2）已出租的土地使用权

（3）持有并准备增值后转让的土地使用权

;2、不属于投资性房地产

（1）自用房地产

（2）作为存货的房地产

;1、部分自用，部分出租或资本增值的——出租部分能够单独计量或出售，确认为投资性房地产。不能则不确认为投资性房地产。

2、提供服务：如果服务在整个协议中不重大的，应将建筑物确认为投资性房地产。

3、旅店：企业自营的旅馆饭店是企业的经营场所，不属于投资性房地产。

4、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。;第二节投资性房地产的初始计量;一、投资性房地产的初始计量;（一）资本化的后续支出

（二）费用化的后续支出;一、成本模式进行后续计量;二、公允价值模式;对于采用公允价值计量模式的投资性房地产，平时不计提折旧，也不进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，所以不存在减值问题。

计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，