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论我国物业税开征：必要性、困境与突破路径

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场发展迅猛，已成为国民经济的重要支柱产业。自住房制度改革以来，房地产市场经历了快速扩张阶段，房价持续上涨，房地产投资热度不减。据国家统计局数据显示，过去几十年间，我国商品房销售面积和销售额均呈现大幅增长态势，房地产开发投资占固定资产投资的比重也一直维持在较高水平。

然而，在房地产市场繁荣发展的背后，也存在着诸多问题。一方面，房价上涨过快，部分城市房价远超居民收入增长水平，导致住房难问题日益突出，中低收入群体购房压力巨大。例如，一些一线城市和热点二线城市，房价收入比居高不下，使得普通居民望房兴叹。另一