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(2025年)物权法考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10分）

1.甲将其所有的一套房屋先后卖给乙和丙，均签订了买卖合同，但仅与丙办理了不动产转移登记。根据《民法典》物权编规定，下列哪一表述正确？

A.乙因合同成立在先，取得房屋所有权

B.丙因登记取得所有权，乙只能请求甲承担违约责任

C.乙和丙均未取得所有权，房屋仍归甲所有

D.乙可主张丙的登记行为无效，要求撤销登记

答案：B

解析：根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。甲与丙办理了登记，丙取得所有权；乙虽合同成立在先，但未登记，仅享有债权，可要求甲承担违约责任。

2.村民张某在宅基地上自建房屋后，将房屋出租给城镇居民李某居住5年。租赁期间，张某因急需资金，将房屋抵押给信用社并办理了抵押登记。关于抵押权的效力，下列哪一说法正确？

A.抵押权设立后，租赁合同自动终止

B.抵押权实现时，李某的租赁权不受影响

C.抵押权设立前已出租并转移占有的，租赁权优先于抵押权

D.宅基地上房屋抵押违反法律强制性规定，抵押权无效

答案：C

解析：《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中租赁发生在抵押前且已转移占有，租赁权优先于抵押权。

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