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房地产中介行业经纪人专员房源挂牌发布手册

房地产中介行业经纪人专员房源挂牌发布手册

第1章房源基础信息规范

1.1房源基本信息填写

房源名称必须采用“坐落地址+楼栋号+单元号+房号”的标准化格式。例如：市区路小区12栋3单元102室，严禁出现“大平层”、“顶层”等模糊或误导性的称呼。房屋建筑面积与套内建筑面积必须严格区分，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积应包含楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、设备管理间等公用建筑面积，且需注明是否分摊了电梯轿厢、电梯机房、配电间等，避免客户产生误解。

房屋用途必须明确标注为住宅、商业、办公或工业，严禁将非住宅用途（如商铺、仓库）伪装成住宅进行高价炒作，否则将违反《商品房销售管理办法》及相关法律法规。房屋结构必须清晰描述，如砖混结构、钢筋混凝土结构、框架结构等，并附带结构安全等级（如抗震设防烈度、结构安全鉴定等级），确保房屋物理形态的真实性和安全性。房屋朝向必须精确到“四至”方向，例如“东南朝向”、“西南朝向”或“南偏东45度”，并需注明是否涉及采光系数、日照间距等关键技术指标，直接影响房屋估值。

房屋朝向必须精确到“四至”方向，例如“东南朝向”、“西南朝向”或“南偏东45度”，并需注明是否涉及采光系数、日照间距等关键技术指标，直接影响房屋估值。