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物业行业工程部维修工设施保养手册（执行版）

第1章设备日常巡检与点检规范

1.1每日班前设备状态确认

班前会前，工程部维修工需对照《设备点检表》逐项核对，重点确认昨日夜间维修记录中的故障点是否已闭环消除，严禁带病运行设备上岗。针对空调机组，班前必须检查室外机冷凝器是否积霜，若霜层厚度超过2mm，需立即启动除霜程序并确认排水通畅，防止结露腐蚀。

对于电梯机房内的变频器，需测量输入电压是否在额定电压±5%范围内，若电压波动过大，必须立即上报并联系供电部门处理。检查供水系统时，需确认主泵电机轴承温度是否低于60℃，且润滑油油位是否在标尺1/2至2/3刻度线之间，严禁超压运行。对配电柜内的断路器进行外观巡视，确认无烧焦痕迹、螺丝无松动现象，且指示灯状态正常，若发现指示灯不亮需立即排查。

在设备启动前，必须确认所有安全开关（如急停按钮、光栅传感器）处于复位且锁闭状态，确保无人员误触或异物卡阻。

1.2常见故障现象识别与记录

若发现水泵振动异常增大，需立即测量轴承温度是否超过90℃，同时监听电机声音是否出现“嗡嗡”异响，这是早期轴承磨损的典型信号。对于照明系统，若发现灯具表面有局部发黑或变色，可能是卤素灯管老化或球泡灯钨丝熔断，需立即更换并记录更换编号以便追踪。

检查消防喷淋头时，若发现喷头内流出的水呈浑浊状或带有絮状物，说明管道内存在大量杂质，必须