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记账实操-代收物业费的会计处理
一、核心区分原则
1.纯代收代付：仅作为中间方，收取后全额转交物业公司，无差价、无提成，不确认收入，通过往来科目核算。
2.代收+赚取差价/佣金：代收后自留部分佣金，差额转交，需区分代收部分和佣金收入部分。
3.自持物业自营收取：企业自身就是物业服务提供方，不属于代收，直接确认主营业务收入。
二、场景一：纯代收代付物业费（最常见）
企业（如产业园运营方、写字楼管理方、房地产公司）仅受托代收，收取后全额支付给物业公司，不赚取任何差价，全程通过往来科目核算，不确认收入和成本。
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