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2025年房地产行业质量部质检员样板间验收手册

第1章

样板间基础信息与合规性审查

1.1样板间基础信息确认

首先需核对项目备案的《商品房销售手册》中登记的项目名称、建筑面积及套型面积是否与现场实际交付面积一致，若存在差异，必须依据《商品房销售管理办法》第28条要求，在销售现场显著位置张贴《面积实测报告》并明确标注误差范围，严禁以“样板间”名义掩盖真实销售数据。必须查验样板间内部装修工程是否已纳入当地建设工程质量监督站的备案系统，并获取《竣工验收备案表》复印件，确保样板间所属楼栋的消防验收合格意见书、规划许可及施工许可证等核心证件齐全且无法律纠纷，杜绝“无证施工”现象。

需确认样板间使用的建筑材料、设备设施是否均符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）的强制性条文，严禁使用国家明令淘汰或不符合环保要求的材料。应核实样板间内所有电气设备、暖通空调系统、给排水管道及智能化设备的型号、参数是否真实，并检查其是否通过了国家强制性产品认证（如3C认证）及第三方权威检测机构出具的检测报告，确保“所见即所得”。必须确认样板间内部照明、通风、温控等环境模拟条件与实际交付标准一致，特别是针对老年人及特殊人群居住的无障碍设施（如坡道、扶手高度、卫生间无障碍设计）是否已按规范施工并具