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2023年9月湖北第二师范学院学报Sep.2023

第40卷第9期JournalofHubeiUniversityofEducationVol.40No.9

基于特征价格模型的合肥市二手房价格影响因素剖析

金长宏，王晓晓

（安徽建筑大学经济与管理学院，合肥230022）

摘要：利用网络爬虫（Python）软件在链家网上抓取22700条合肥市二手房微观数据的交易信

息，构建特征价格模型，分析整体样本和分类样本（主城区和非主城区）分别对合肥市二手房房价的

影响因素的差异。研究结果得出，特征价格模型中所包含的三种模型中，对数模型的拟合度最高；

整体样本和分类样本对二手房房价影响程度具有差异性；影响因素中周边是否配备地铁对总体样

本和主城区样本的影响最显著，二手房建筑面积对非主城区样本影响最显著。研究结论可为二手

房交易价格特征探索以及居民投资和消费需求提供参考。

关键词：二手房；特征价