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小区电梯广告收益归属纠纷裁判规则

引言

随着城市化进程加速，住宅小区电梯作为公共空间资源，其广告投放产生的收益归属问题日益成为业主、业主委员会与物业服务企业之间矛盾的焦点。此类纠纷不仅涉及业主的财产性权益，更关乎社区治理的公平性与透明度（陈华彬，2021）。近年来，多地法院受理的电梯广告收益争议案件呈上升趋势，亟需通过系统梳理裁判规则，明确法律适用边界。本文将从法律依据、主体资格认定、收益分配原则、举证责任分配及司法实践难点等维度展开分析，旨在为相关主体提供清晰的权益保障路径。

一、电梯广告收益归属的法律基础

（一）《民法典》对共有财产权的界定

《民法典》第二百七十一条明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”电梯作为建筑物不可分割的共有部分，其空间资源衍生的广告收益自然属于全体业主共有财产（王利明，2020）。最高人民法院在《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条进一步明确，电梯轿厢内壁属于共有部分，其使用收益权由业主共同享有（最高人民法院，2020）。

（二）物业管理法规的配套规定

《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。