38、大连H-15地块项目景观设计限额.xlsVIP

XX项目-本产品分类建议（举例）

序号 综合评定 景观设计限额指标参考范围 得分 主业态售价

元/㎡ 价格区间（同业态）对比 其他定位因素 情况说明 酒店参照档次 商业参照档次

地段因素

（配套、交通） 景观与主要竞品项目对比

1 □A奢华 600元/㎡ □≥25000 □该市平均价格200%≤价格 □城市核心繁华地段，交通发达，拥有突出的优质生活配套（高档购物中心、市政公园绿地等） □突出优于竞品

（提高一档）

■景观基本相当

（维持原档）

举例

1.**项目主业态拟定售价约6000元/㎡；

当地2014年8月平均房价10628元/㎡；价格为平均房价56.45%

2.综合考虑资源及地段情况属于普通档

3.与主要竞品楼盘对比，景观需求基本相当，维持原档次 国际品牌五星级

600元/㎡ 宝能环球汇

550-600元/㎡

□城市郊区，自然或人文资源突出，有快速道路直达，交通便捷，自身规划或打造了优质生活配套

2 □B豪华 550元/㎡ □15000-25000 □该市平均价格150%≤价格＜该市平均价格200% □城市繁华地段，拥有便捷生活配套 国内品牌五星级

550元/㎡

□城市郊区或新城，有自然或人文资源，有快速道路直达，交通便捷，自身规划或打造了优质生活配套 宝能