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物业行业工程部维修工日常维修维护手册

第1章设备基础与安全管理

1.1特种设备安全操作规程

锅炉类特种设备必须严格执行“一停二开三检查”制度，停炉前必须确认所有阀门关闭、水位正常且无泄漏，开炉前需核对燃料压力与温度参数，严禁带病运行，确保锅炉在额定工况下连续工作，防止因超温超压引发爆炸事故。电梯运行中严禁超载，载重超过额定载重量的10%时，系统会自动触发安全门锁闭装置并切断运行电源，此时操作人员必须立即停止运行并通知维保单位，严禁超载强行启动电梯。

压力容器在使用期间必须每日进行压力监测，当工作压力超过额定工作压力的95%时，应启动自动报警装置并通知现场负责人，同时检查安全阀是否处于开启状态，确保压力释放路径畅通无阻。起重机械在作业前必须进行空载试运行，确认吊钩、钢丝绳无卡滞现象，吊具挂钩完好无损，且吊具额定起重量大于作业重量，严禁在无安全限位装置的情况下进行起升作业。大型游乐设施在启动前必须检查缓冲器、制动系统及安全锁止装置功能正常，确认所有防护罩、安全门已正确安装并处于开启状态，操作人员需穿戴全套防护用品后方可启动。

1.2消防设施日常巡查要点

消防设施日常巡查需每日检查灭火器压力指针是否指向红色区域，且灭火器外观无变形、无锈蚀，同时检查灭火器指针是否指向绿色，确认其处于有效备用状态，严禁将灭火器挪作他用或遮挡。消火栓箱内的水带、水枪及试水装置必