建筑行业造价部工程师工程造价操作手册.docxVIP

建筑行业造价部工程师工程造价操作手册

第1章工程概况与基础资料

1.1项目基本信息与合同条款解析

需明确工程名称、地点、建设规模及总投资额，例如某市新建高层住宅项目位于区，总建筑面积12万平方米，总投资约5.8亿元，这是后续所有计算的基础。接着，必须详细梳理施工合同中的工期要求，如计划开工日期为2024年5月1日，竣工日期为2024年12月31日，总工期180天，且需严格执行“按月计算月计划，按周落实周计划”的进度管理机制。

需重点分析合同中的质量与安全条款，依据《建设工程施工合同（示范文本）》，要求工程质量达到国家现行验收标准，且必须实行“一票否决制”，任何安全事故发生将导致合同自动终止。关于付款方式，需明确预付款比例（通常为合同额的10%）、进度款支付节点（按月完成产值的90%支付）及竣工结算后的质保金比例（通常为结算总价的5%）。必须详细列出合同中的违约责任，如工期延误每逾期一天需支付合同总额0.5%的违约金，质量不合格需返工并赔偿由此造成的直接经济损失及工期损失。

还需关注合同中的争议解决条款，约定若双方无法协商解决，争议提交至工程所在地（市区人民法院）进行一审，二审由市中级人民法院管辖。

1.2设计文件与图纸深度解读

需逐页清点图纸张数，确保设计图纸齐全，通常包括总平面图、建筑平面图、建筑施工图、结构