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物业行业维修部维修工设备故障处理手册（执行版）

第1章设备日常巡检与预防性维护

1.1每日交接班设备状态检查

接班人员需携带《设备巡检记录表》及手电筒、万能工具，在交班时间内完成对管辖区域内所有设备（包括电梯、配电柜、消防主机、水泵等）的“开机听音、闭眼观色、通电测电”三查动作，重点确认设备是否处于“热备”或“常备”状态，确保无“假关机”现象。检查设备指示灯状态，若电梯轿厢内有“人”字灯闪烁，说明设备已通电运行，需立即记录运行时间并核对轿厢内人数，防止因人数超过额定值导致急停或困人事故。

观察配电柜内部电气元件，重点检查断路器分合闸指示牌是否清晰，零序电流互感器指示是否正常，若发现电流异常波动，需标记为“待测”并记录具体数值以便后续分析。抽查关键部件的机械运动情况，如电梯门系统需确认门扇是否完全闭合且上下门机同步运行，若发现门机不同步，需记录偏差数值并立即上报维修班组。检查消防主机状态，确认主机状态指示灯为绿色，确认烟感探测器、喷淋头、感温探测器等点位无“红”字报警标记，若发现某点位报警，需记录报警代码、时间及位置，并立即启动应急预案。

核对交接班日志，将“设备完好率”、“故障点数量”、“待处理事项”等关键数据逐项核对，若发现数据缺失或逻辑错误，需当场修正并签字确认，确保责任链条清晰。

1.2常见故障现象识别与记录

针对电梯困人现象，需识别“平层失败”、“门