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房地产工程部工程师工程预算手册

第1章

1.1项目基本信息与编制范围

明确项目全生命周期定义，界定本手册适用的建筑阶段为从地基基础施工至竣工验收交付的全流程，涵盖土建、给排水、电气、暖通及消防等专业工程，确保预算编制覆盖所有潜在变更点。界定编制范围包含建筑面积内所有新建、改建及扩建项目，明确排除已建成项目或完全位于政府指定封闭区域（如地下车库）之外的独立构筑物，防止预算范围界定不清导致后期结算纠纷。

确定编制依据为《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及当地最新发布的定额手册，强调以政府审批的立项文件、规划许可证及施工合同为最高优先级，确保合规性。明确工程量计算规则采用“以实量为主、定额量为辅”原则，对于设计变更导致的工程量增减，原则上按实际施工量计算，不得随意套用定额基数进行估算，保证数据真实反映工程实体。界定包含性范围涵盖主材、辅材、成品、半成品、构配件及安装材料，明确不包含征地拆迁补偿费、前期勘察费、监理费、税金及规费等不可竞争费用，避免编制范围扩大造成预算失控。

确定编制深度为施工图预算阶段，要求提供分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单及规费税金清单，并附带主要材料单价分析表，确保具备直接用于招投标及合同谈判的法律效力。

1.2现场勘察与图纸会审

组织建设单位、设计单位及施工单位进行现场踏勘，重点核查地质勘察报告中的水文地质条件，确认地下